Vsebina
- Proste pristojbine - popolno lastništvo
- Površinske pravice do pravic do mineralov
- Nakup / prodaja mineralnih pravic
- Mineralni zakupi in avtorski honorarji
- Pravice do nafte in plina
- Unijalizacija in združevanje nafte in plina
- Pogajanja o rudninskih pravicah
- To je več kot dobra pogodba kot denar!
- Nesoglasja med ekstrakcijo
- Počasna škoda na površini
- Škoda vodonosnikov
- Nakup doma, zemlje ali kmetije
- Državni in lokalni zakoni se vedno uporabljajo
- Kaj kvalificira kot "mineral"?
- O kakšni vrsti denarja govorimo?
- Tri spodnje vrstice
- Izjava o omejitvi odgovornosti
"Mineralne pravice" dajo osebi ali organizaciji pravico raziskovati in pridobivati kamnine, minerale, nafto in plin, ki jih najdemo na ali pod površino zemljišča. Lastnik pravic do rudnin jih lahko prodaja, daje v zakup, daruje ali jih drugim zaseda v celoti ali v celoti. Na primer, je mogoče prodati ali dati v zakup vse mineralne surovine pod posestjo in ohraniti pravice do površine. Prav tako je mogoče prodati pravice za določeno kamninsko enoto (kot je Pittsburgh premogovni šiv) ali prodati pravice za določeno mineralno blago (na primer apnenec).
Proste pristojbine - popolno lastništvo
V večini držav sveta vsi rudni viri pripadajo vladi. Sem spadajo vse dragocene kamnine, minerali, nafta in plin, ki jih najdemo na Zemlji ali znotraj nje. Organizacije ali posamezniki v teh državah ne morejo zakonito pridobivati in prodati nobenega mineralnega blaga, ne da bi predhodno pridobili dovoljenje vlade.
V ZDA in nekaterih drugih državah je bilo lastništvo mineralnih surovin prvotno dodeljeno posameznikom ali organizacijam, ki so bile v posesti površine. Ti lastniki nepremičnin so imeli tako "površinske pravice" kot "pravice do rudnin". To popolno zasebno lastništvo je znano kot "pristojbina enostavno posestvo."
Prosto plačilo je najbolj osnovna vrsta lastništva. Lastnik nadzoruje površino, podzemlje in zrak nad nepremičnino. Lastnik ima tudi pravico, da te pravice prodaja, daje v zakup, daruje ali zapušča posamezno ali v celoti drugim.
Če se vrnemo v čas do vrtanja in rudarjenja, so bili nepremičninski posli preprosti prenosi. Ko pa je komercialna proizvodnja mineralov postala mogoča, so načini, kako imajo ljudje lastništvo, postali veliko bolj zapleteni. Danes so najemi, prodaja, darila in volila preteklosti ustvarili krajino, kjer ima več ljudi ali podjetij delno lastništvo ali pravice do številnih nepremičninskih parcel.
Večina držav ima zakone, ki urejajo prenos pravic do rudnin z enega lastnika na drugega. Imajo tudi zakone, ki urejajo rudarsko in vrtalno dejavnost. Ti zakoni se med državami razlikujejo. Če razmišljate o transakciji s pravicami do rudnin ali imate pomisleke glede pridobivanja rudnin v bližini vaše lastnine, je nujno razumeti zakone vaše države. Če teh zakonov ne razumete, bi morali dobiti nasvet odvetnika, ki vam lahko razloži, kako se nanašajo na vašo situacijo.
Rudnik površinskega premoga: Veliki rudniški tovornjaki so obremenjeni s premogom v tej površinski rudnici. Tu se odstranijo dva debela premoga. Površinsko rudarjenje vključuje odstranjevanje vsega preplastljenega kamna (kamnine in zemlje nad premogovim šivom), odstranjevanje premoga, nadomestitev preplastitve in obnavljanje zemlje. Površinsko kopanje popolnoma moti zemljišče in ustvarja novo pokrajino. To je mogoče storiti, ko so premogovi šivi blizu površine. Glede na kakovost premoga in druge dejavnike se lahko za vsako nogo premoga odstrani približno deset čevljev prekomerne energije. Avtorske pravice za slike iStockphoto / Rob Belknap.
Površinske pravice do pravic do mineralov
"Plačal vam bom 100.000 dolarjev za premog pod vašo posestjo!" Ta vrsta transakcije se je že večkrat zgodila. Enostavni lastnik pristojbine morda nima interesa ali možnosti, da proizvaja premog pod svojo lastnino, vendar premogovnik to stori.
Lastnik želi pri tej vrsti posla prodati premog, vendar obdržati posest in nadzor nad površino. Premogovno podjetje želi proizvesti premog, vendar ne želi plačati dodatne cene za pridobitev zgradb in površine. Torej, sklenjen je dogovor o delitvi nepremičnine. Prvotni lastnik bo ohranil stavbe in pravice do površine, premogovnica pa bo pridobila pravice do premoga. Transakcija lahko vključuje vse mineralne surovine (znane ali neznane), ki obstajajo pod posestjo, ali pa se lahko transakcija omeji na točno določeno mineralno blago (kot je "ves premog") ali celo na določeno skalno enoto (kot je "Pittsburgh" Premog ").
Podzemni premogovnik: Ko bo premog preveč globok do površinskega rudnika, bo rudarska družba zgradila podzemni rudnik. Tunelirajo se lahko v premogovnik ali izvrtajo velik jašek do rudarske ravni. Ti jaški so dovolj veliki, da spustijo rudarsko opremo in delavce v rudnik in odstranijo premog. Za prezračevanje rudnika je treba vgraditi dodatne jaške. Podzemno rudarjenje lahko poškoduje površino, ker se prostori in prehodi običajno sčasoma zaprejo, če pride do porušenja ali poselitve. Včasih pride do škode, potem ko so odgovorni posamezniki mrtvi in rudarske družbe ne obstajajo. Tako nikogar ne bi tožil. Ali pa je pogodba, ki je prenašala pravice do rudnin, rudarskemu podjetju dala imuniteto. Urad za upravljanje zemljišč.
Nakup / prodaja mineralnih pravic
Nakup / prodaja premogovega šiva je veliko bolj zapleten kot nakup / prodaja avtomobila. Ko kupite avto, ga preprosto plačate, vložite prenos lastništva pri vladi in avto odpeljete domov. Ko je avto dotrajan, se odpravi na smetišče in edino, kar ostane, je spomin. Ko bodo kupljene pravice do rudnin, bo kupec in vsi bodoči lastniki mineralnih pravic imeli pravico do izkoriščanja premoženja. Prodajalec in vsi bodoči lastniki površin morajo živeti s posledicami. Običajno se bo pridobivanje mineralov zgodilo v prihodnosti. Rudarske družbe svojo opremo in zaposlene pogosto načrtujejo leta vnaprej. Ali lahko rudarska družba premoženje kupi kot bodočo "rezervo".
Možno je tudi, da novi lastnik mineralov nima namena za proizvodnjo. Preprosto kupujejo nepremičnino kot naložbo. Njihov cilj je prodati rudarske pravice rudarskemu podjetju, ki bo prevzelo dolžnosti proizvodnje. Špekulanti, ki ne nameravajo rudariti, kupujejo veliko mineralnih lastnosti. Preprosto poskušajo biti "srednji možje", ki od posameznih lastnikov pridobijo dragoceno premoženje in te nepremičnine posredujejo rudarskim podjetjem za višje cene.
(Ti kupci "špekulantov" pogosto uporabljajo tudi možnosti. V opcijski transakciji lastniku nepremičnine danes ponudijo majhen znesek denarja za možnost nakupa nepremičnine po določeni ceni na ali pred določenim datumom v prihodnosti. nato hitro poskuša najti nekoga, ki bo plačal še višjo ceno in prinesel pomemben dobiček. Če špekulant do izteka roka ne plača določene cene, lastnik nepremičnine zadrži opcijsko plačilo.)
Ko podjetje odkupi pravice do rudnin, kupi tudi pravico do vstopa v nepremičnino in odstranjevanje vira v prihodnosti. V večini teh transakcij površinski lastnik nima povedati, kdaj se bo izvajalo rudarjenje, kako bo to izvedeno in kaj bo storil za obnovo nepremičnine. Večina nesoglasij med kupci in prodajalci se zgodi v času rudarjenja. Če prodajalec takrat želi kakršen koli nadzor, mora predvideti, kaj bi lahko šlo narobe in napisati pogodbo, ki bo ohranila njegove želje. Upoštevajte, da ima lahko vnuk posest, ko pride do ekstrakcije. Plačani ste bili spredaj, vendar bo živel od dogovora.
Ocena tonaže premoga: Koliko ton premoga je tam spodaj? To je dokaj enostaven izračun. Akre-stopalo je osnovna merska enota premoga pod zemeljsko površino. Ak-stopa premoga je en hektar na površini in en stopalo debel. Tehta približno 1800 ton. Izračun števila ton premoga pod posegom vključuje dve množitvi.
1) V tem izračunu imamo lastnost 120 hektarjev, ki jo v celoti pokriva premogov šiv s povprečno debelino 6 čevljev. Če bi pomnožili število hektarjev s povprečno debelino premoga, bi se število poseljenega premoga prineslo pod posest.
2) Znano je, da en hektar metra premoga tehta približno 1800 ton. Če torej pomnožimo število naftnih metrov premoga pod posestjo za 1800 ton na hektar, bo rezultat števila ton premoga pod posestjo.
Število ton, dobljenih v tem izračunu, je skupno pod tonami. Število ton, ki jih je mogoče predelati, bo veliko manjše. Stopnja izkoristka za površinsko rudarjenje je pogosto približno 90%. Stopnja rekuperacije podzemnega rudarjenja je lahko nizka do 50%, ker je treba v rudniku za podporo strehe pustiti stebre premoga.
Strokovni geolog ali državna geološka raziskava bi vam lahko pomagala ugotoviti, ali pod vašo posestjo obstajajo šivi premoga. Lahko tudi ocenijo, kako debeli so lahko ti šivi.
Mineralni zakupi in avtorski honorarji
Včasih rudarsko podjetje ne želi kupiti nepremičnine, ker niso prepričane o vrsti, količini ali kakovosti rudnin, ki tam obstajajo. V teh okoliščinah bo rudarska družba najela pravice do rudnin ali del teh pravic.
Najemna pogodba je pogodba, ki rudarski družbi daje pravico, da vstopi v posest, opravi preskuse in ugotovi, ali obstajajo ustrezni minerali. Za pridobitev te pravice bo rudarska družba lastniku nepremičnine plačala znesek denarja ob podpisu najema. To plačilo pridržuje premoženje rudarskemu podjetju za določeno časovno obdobje. Če podjetje najde ustrezne minerale, lahko nadaljuje z rudnikom. Če rudarska družba ne začne proizvodnje pred iztekom najema, se vse pravice do lastnine in rudnin vrnejo lastniku.
Kadar se minerali pridobivajo iz najete nepremičnine, lastniku ponavadi izplačajo del prihodka od proizvodnje. Ta denar je znan kot "plačilo avtorskih pravic". Višina plačila licenčnine je določena v najemni pogodbi. To je lahko fiksna količina na tono proizvedenih mineralov ali odstotek vrednosti proizvodnje. Možni so tudi drugi pogoji.
Pri sklenitvi najemne pogodbe mora lastnik nepremičnine predvideti vse dejavnosti, ki bi jih najemnik lahko opravil med raziskovanjem nepremičnine. To raziskovanje lahko vključuje vrtanje lukenj, odpiranje izkopov ali pripravo strojev in instrumentov na posestvo. Določitev, kaj je dovoljeno in kaj je treba obnoviti, je del dobre najemne pogodbe.
Bi morali podpisati najem plina? (Prvi del): Razprava o dejavnikih, ki jih morajo lastniki zemljišč upoštevati, preden podpišejo najem plina na svoji posesti. Z Ken Ballietom in Daveom Messersmithom, oba podaljšana vzgojitelja s Penn State Extension.
Pravice do nafte in plina
Mineralne pravice pogosto vključujejo pravice do nafte in zemeljskega plina, ki obstajajo pod posestjo. Pravice do tega blaga se lahko prodajo ali dajejo v zakup drugim. V večini primerov so pravice do nafte in plina zakupljene. Najemnik je ponavadi negotov, če bo mogoče najti nafto ali plin, zato za najem običajno raje plačata manjši znesek, kot pa da plačata večji znesek za nakup. Najem daje najemniku pravico, da nepremičnino preizkusi z vrtanjem in drugimi metodami. Če se pri vrtanju odkrije nafta ali plin tržne količine in kakovosti, se lahko proizvaja neposredno iz raziskovalne vrtine.
Da bi lastnik nepremičnine zavabil k prevzemu najemne pogodbe, najemnik na splošno ponudi najemno plačilo (ki se pogosto imenuje "podpisni bonus"). To je vnaprejšnje plačilo lastniku za dodelitev najemnika pravice za raziskovanje nepremičnine za omejeno časovno obdobje (običajno nekaj mesecev do nekaj let). Če najemnik ne raziskuje ali raziskuje in ne najde tržne nafte ali plina, se najem izteče in najemnik nima nadaljnjih pravic. Če najemnik najde nafto ali plin in začne s proizvodnjo, običajno veljajo pogoji najema.
Bi morali podpisati najem plina? (Prvi del): Razprava o dejavnikih, ki jih morajo lastniki zemljišč upoštevati, preden podpišejo najem plina na svoji posesti. Z Ken Ballietom in Daveom Messersmithom, oba podaljšana vzgojitelja s Penn State Extension.
Bi morali podpisati najem plina? (Drugi del): Razprava o dejavnikih, ki jih morajo lastniki zemljišč upoštevati, preden podpišejo najem plina na svoji posesti. Z Ken Ballietom in Daveom Messersmithom, oba podaljšana vzgojitelja s Penn State Extension.
Ena od težav, ki se lahko pojavi, je, ko najemnik odkrije nafto ali plin, vendar ga ne more prenesti na trg. Nekatere najemne pogodbe imajo klavzulo "čaka na cevovod", ki podaljša pravice najemnikov za omejeno ali nedoločen čas.
Večina najemnih pogodb poleg podpisnega dogovora zahteva, da najemnik plača lastniku delež vrednosti proizvedene nafte ali plina. Običajni odstotek licenčnine znaša 12,5 odstotka ali 1/8 vrednosti nafte ali plina v vodnem območju. Nekatere države imajo zakone, po katerih lastnik plačuje minimalno licenčnino (pogosto 12,5 odstotka). Vendar lahko lastniki, ki imajo zelo zaželene lastnosti in zelo razvite pogajalske sposobnosti, včasih dobijo 15 odstotkov, 20 odstotkov, 25 odstotkov ali več. Kadar se pridobiva nafta ali zemeljski plin, lahko plačila avtorskih honorarjev močno presežejo zneske, plačane kot bonus za podpisovanje. (Orodje za ocenjevanje licenčnine za suh zemeljski plin.)
Bi morali podpisati najem plina? (Drugi del): Razprava o dejavnikih, ki jih morajo lastniki zemljišč upoštevati, preden podpišejo najem plina na svoji posesti. Z Ken Ballietom in Daveom Messersmithom, oba podaljšana vzgojitelja s Penn State Extension.
Stratigrafski stolpec: Škrilja Marcellus je tarča številnih vrtin v Pensilvaniji. V nekaterih delih države je takoj nad vodnim kamnom Onondaga. Skrilavec Utica se nahaja pod Onondago. Tu je citat spletnega mesta oddelka za varstvo okolja Pennsylvania, ki pojasnjuje pomen:
"Vaša nafta ali plin se lahko pridobiva ali zajema iz vrtine zunaj meja vašega posestnega trakta. Pravzaprav je vaša edina zaščita, če za vašo lastnost nafte ali plina velja zakon o ohranitvi nafte in plina, 58 PS § 401.1 in naslednje. tako bi lahko plin na vaši lastnini vključil v naročilo o združevanju ali združevanju, ki ga je izdala Skupnost na zahtevo proizvajalca v sosednjem traktu. Takšen upravljavec bi vam moral plačati proizvodno licenčnino na podlagi vašega deleža v deležu proizvodnja iz vrtine, odvisno od tega, koliko vašega trakta prispeva v bazen vrtin. Ta zakon velja za naftne ali plinske vrtine, ki prodrejo na obzorje Onondaga in so globoke več kot 3800 metrov. "
Slika: Robert Milici in Christopher Swezey, 2006, Ocena virov nafte in plina v bazenu Appalachian: celoten naftni sistem девоnskega skrilavca in srednjega in zgornjega paleozoja. Odprto datoteko Series 2006-1237. Ameriški geološki zavod. Oglejte si popolno stratigrafijo za druga področja.
Unijalizacija in združevanje nafte in plina
Pod površjem se nafta in plin lahko gibljeta skozi skalo. Potujejo lahko skozi drobne pore - na primer med zrni peska v peščenjaku ali skozi drobne odprtine, ki jih ustvarijo zlomi. Ta mobilnost omogoča vrtino za odtok nafte ali plina iz sosednjih zemljišč. Torej bi lahko vrtina, ki je bila izvršena na vašem zemljišču, odvajala plin iz sosednjih zemljišč, če bi bila vrtina izvrtana dovolj blizu meje posesti.
Nekatere države so prepoznale sposobnost nafte in plina, da prestopijo meje lastnine pod zemljo. Te države so pripravile predpise, ki urejajo pošteno delitev licenčnin za nafto in plin. Te države praviloma zahtevajo od vrtalnih podjetij, da določijo, kako bodo avtorske pravice za nafto in plin delile sosednje lastnike nepremičnin, ko bo vloženo dovoljenje za vrtanje. Predlagana delitev avtorskih pravic bo temeljila na podatkih o geometriji rezervoarja za nafto ali plin v primerjavi z geometrijo lastništva na površini. Ta postopek je znan kot "unitization".
Nekatere države nimajo pravil za poenotenje licenčnin za nafto in plin. Druge države jih imajo, vendar le za vrtine, ki nastajajo na določenih območjih ali iz določenih globin. Ta pravila lahko igrajo ključno vlogo v lizingu ali strategiji razvoja virov. Nekateri ljudje pripovedujejo zgodbe o zemljiščih, ki pravijo: "Najemite mi zdaj, ali bomo vaši sosedi izvrtali zemljo in odtekli vaš plin, ne da bi vam plačali cent." V nekaterih primerih odsotnost državnih predpisov to dopušča. Če se obrnete na zakup svojih mineralnih pravic, se obrnite na odvetnika in poiščite nasvet o tem, kako bodo zakoni vaše države veljali za vašo lastnino.
(Opomba: V Pensilvaniji se pravila delitve zemeljskega plina spreminjajo na določenih globinah pod površjem in na določenih položajih v stratigrafskem stolpcu. Za več informacij glejte razdelek z oznako "Stratigrafski stolpec" na dnu te strani. Na nekaterih območjih so pravila Za delitev plina Marcellus iz skrilavca se lahko razlikujejo od pravil, ki se uporabljajo za distribucijo plina iz osnovne skrilavke Utica Shale. Posvetujte se s odvetnikom, kako se lahko nanašajo na vašo lastnino.)
Vodoravno vrtanje: Na tej sliki je bil vrtalnik izvrtan navpično, vendar je odkrit do vodoravnika pod površino. Ta vrsta vrtanja lahko razširi doseg vodnjaka za kilometer ali več v katero koli smer. Zato je mogoče na enem posestvu vrtati vrtino in črpati nafto ali plin iz sosednjih zemljišč. Način delitve plina in avtorskih pravic včasih določajo državni predpisi in včasih zasebni sporazumi. Predpisi, ki urejajo delitev proizvodnje nafte in plina, se med državami razlikujejo (in za različne primere vrtanja znotraj ene države). Ključnega pomena je, da poznate predpise ali dobite zanesljiv nasvet, preden sklenete kakršno koli transakcijo z nafto in plinom.
Pogajanja o rudninskih pravicah
Kratka zgodba .... Dva moža sta bila v trgovini z železnino in na sprehodih človek, ki sprašuje ... "Ali si še najel svoje pravice do rudnin? Plačal ti bom 500 dolarjev na hektar - in zjutraj napiši ček." En mož je zgrabil ček in stekel naravnost do lokala. Drugi mož je pograbil najem in tekel naravnost do svojega odvetnika. Eden od teh moških je imel tisto noč milijon prijateljev. Drugi je imel v banki milijon dolarjev.
Za uspešen posel s pravicami do rudnin so potrebne tri stvari: 1) znanje, 2) spretnost in 3) potrpežljivost. Če vaše sposobnosti ne uspejo v katerem koli od treh, lahko izgubite veliko denarja. V transakciji s pravicami do rudnin se boste ukvarjali s profesionalnim pogajalcem z globokim znanjem. Če nimate vseh treh potrebnih sposobnosti, potem poiščite dobrega odvetnika ali drugega strokovnjaka za mineralno lastnino. Njihova pomoč običajno ne stane veliko, vendar je razlika, ki jo lahko naredijo pri transakciji, ogromna.
Antiklinalno nahajališče nafte in plina: Ta ilustracija prikazuje vrtino, ki bo proizvajala nafto in zemeljski plin iz anticline. Na tej risbi zlahka vidimo, da je le del površinske lastnosti neposredno nad akumulacijo nafte in plina. Postavitev vodnjaka je ključnega pomena za pravilen razvoj tega akumulacije.
To je več kot dobra pogodba kot denar!
Najemna ali prodajna pogodba lahko poleg finančnih zadev naredi več kot preprosto določitev zneskov, plačanih lastniku. Vsebuje lahko tudi jezik, ki ščiti lastnino in način lastništva med raziskovanjem, kopanjem, vrtanjem in proizvodnjo. Pogodba lahko določa smernice, ki ščitijo lastniške zgradbe, ceste, živino, pridelke in druga sredstva. Prav tako lahko rezervira dele premoženja, ki jih med raziskovanjem, kopanjem, vrtanjem in proizvodnjo ne bodo motili.
V večini poslov je najemnik tisti, ki pripravi pogodbo za podpis. Če lastnik podpiše, ne da bi prejel strokovni nasvet, so lahko pravice, nakazane najemniku, večje, kot jih želi lastnik oddati. Vsak lastnik, ki nima znanja ali izkušenj s posli s pravicami do rudnin, naj poišče nasvet ali zastopanje pri odvetniku ali strokovnjaku za rudnine. Najemniki bodo pogosto sprejeli pomembne popravke tega, kar je vsebovano v njihovi standardni najemni ali prodajni pogodbi.
Vodnjak za zemeljski plin: Vrtanje zemeljskega plina običajno moti več hektarjev zemlje. Za vrtalno ploščo se običajno očisti nekaj hektarjev. Včasih je nekaj hektarjev potrebnih za zajem odtoka ali čiščenje vode. Če bo plinska vrtina uspešna, bo zgrajen cevovod za transport plina na trg. Avtorske pravice za slike iStockphoto / Edward Todd.
Nesoglasja med ekstrakcijo
Spori med lastnikom pravic do rudnin in lastnikom površinskih pravic običajno nastanejo v času pridobivanja rudnin.
Te dejavnosti lahko zahtevajo uporabo površine in poškodujejo lastnike površin, ki uživajo v nepremičnini. Tukaj postaja besedilo sporazuma o pravicah rudnin ali najemne pogodbe zelo pomembno. Sporazum lahko lastniku minerala daje pravico, da mineral pridobi v katerem koli trenutku z uporabo kakršnih koli metod in brez nadomestila ali glede na površinskega lastnika. Zato je treba pri prodaji ali zakupu mineralnih pravic pridobiti pravno pomoč.
Pri nakupu površinskih pravic (to je lahko tako enostavno kot nakup stanovanja) je dobro, da natančno preučite besedilo vseh sporazumov o pravicah rudnin, ki veljajo za nepremičnino. Ti bi lahko lastniku rudnin ob pridobivanju zagotovili velike svobode. Čeprav niste bili udeleženi v transakciji, ki je prodala pravice do rudnin iz nepremičnine, vas bo ta pogodba kljub temu zavezala.
Ko kupite nepremičnino, kupite tako njeno premoženje kot tudi obveznosti. Najemite odvetnika, ki bo lahko opravil potrebne raziskave in vas poučil o tem, kaj kupujete.
Ko se pravice do rudnin prodajo ali dajo v zakup, bi se morale stranke, ki sodelujejo v transakciji, popolnoma strinjati, kako bo prišlo do pridobivanja, kakšna reklamacija, katera oprema bo ostala na posestvu, kakšen dostop bo najemnik potreboval in kdo je odgovoren za predvidene težave. Večina držav ima rudarske zakone in predpise, ki omejujejo dejavnosti rudarskih družb med postopkom pridobivanja in zahtevajo reklamacijo. Vendar ti zakoni morda ne bodo izpolnili pričakovanj lastnikov površin. Da bi se izognili težavam, je treba te zadeve obravnavati v pogodbi ob prodaji. Ponovno bi moral imeti lastnik nepremičnine odvetnika, ki lahko raziskuje, se dogovarja, izobražuje in zagotavlja, da je pogodba ustrezna.
Počasna škoda na površini
Poškodbe na površini se lahko zavlečejo. Spuščanje podzemnih del ali poselitev površin, ki jih kopamo, se lahko zgodi ali odkrije šele desetletja po dokončanju rudarjenja. Lastnik prostega posestva mora upoštevati ta dejstva, preden sklene pogodbo o prodaji ali zakupu pravic do rudnin. Posledice pridobivanja mineralov bodo prenesene na dediče in vse nadaljnje lastnike nepremičnine. Ni redkost, da se na spodkopanih lastnostih desetletja po dokončanju rudarjenja ne kažejo znakov posedanja. Nato se začnejo pojavljati razpoke in poselitve. V teh razmerah je rudarska družba morda že dolgo propadla, njeni lastniki pa že dolgo mrtvi. Nikogar ne odgovarja - tudi če je popravilo škode zapisano v najemni ali prodajni pogodbi.
Škoda vodonosnikov
Veliko gospodinjstev na območjih, kjer se izvajajo rudarjenje ali vrtanje, je zunaj javne oskrbe z vodo. Ti lastniki nepremičnin se za proizvodnjo svoje vode zanašajo na vodnjake. Če se pod posegom zgodi podzemno rudarjenje, je treba pričakovati nekaj poseljevanja in poselitve. Če je rudnik pod vodonosnikom, ki ga je dobil vodnjak, bi se lahko zaradi napihovanja rudnika poškodovalo vodonosno telo, zaradi česar bo njegova voda odtekla v globlje skalne enote. To lahko povzroči začasno ali trajno izgubo oskrbe z vodo. Prav tako lahko pokvari kakovost vode. Vrednost podeželske nepremičnine brez oskrbe z vodo je precej nižja od iste nepremičnine z oskrbo z vodo.
Nakup doma, zemlje ali kmetije
Kupec mora pri nakupu nepremičnin na območjih s potencialnim ali zgodovinskim razvojem rudnin ugotoviti, ali se kupuje enostavna nepremičnina ali bo lastništvo delljeno z drugimi. Transakcije s pravicami do mineralov so običajno javna evidenca, kopije dejanj ali drugih sporazumov pa se vložijo pri vladnem uradu.
Kupci nepremičnin naj prodajalca zahtevajo, naj določi, katere pravice se prenašajo, in od zastopnika potrdi, da je prodajalec lastnik tega, kar se prodaja. Na mnogih področjih je prodaja pravic do rudnin zapisana v vladnem zapisu v drugačni knjigi ali zbirki podatkov kot prodaja površinske lastnine. To pomeni, da dejanje v posesti na površini morda ne omenja pravic, ki so bile prodane. Na območjih zgodovinske ali potencialne rudarske dejavnosti bi moral kupec nepremičnine najeti odvetnika, ki lahko opravi te raziskave in potrdi, kaj kupuje. To lahko prepreči prihodnja presenečenja in težave.
Kupec pravic do rudnin je verjetno pripravil prodajni sporazum in ga pripravil tako, da bo vse v njegovo korist. Želi si, da lahko kadar koli vstopi v nepremičnino in prinese potrebno opremo, izvleče mineral na kateri koli način in opravi minimalno reklamacijo, ki jo zahteva državno pravo. Oseba, ki sto let pozneje kupi dom nad temi pravicami do rudnin, ne bo povedala, kako lastnik rudnin uporablja njegovo lastnino, dokler lastnik rudnin spoštuje prodajno pogodbo in veljavne zakone.
Državni in lokalni zakoni se vedno uporabljajo
Večina držav ima zakone, ki urejajo rudarsko in vrtalno dejavnost. Obstajajo tudi zakoni, ki urejajo prodajo površinske in mineralne lastnine. Ti zakoni naj bi ščitili okolje in vse stranke, ki sodelujejo v nepremičninskih poslih. Ti zakoni so edino varstvo, ki je na voljo kupcem ali prodajalcem pri vprašanjih, ki niso posebej obravnavana v pogodbi o prometu z mineralnimi proizvodi.
Čeprav so zakoni o pravicah na področju mineralov podobni od države do države, lahko majhne razlike zelo vplivajo na posamezne transakcije. Poleg tega se predpisi o rudarstvu in nafti in plinu lahko med državami močno razlikujejo. Te se lahko razlikujejo tudi pri posamičnih transakcijah. Vsaka transakcija je edinstvena in jo je treba skrbno razmisliti, preden se sklene trajni dogovor.
Kaj kvalificira kot "mineral"?
Beseda "mineral" se uporablja v različnih kontekstih. Na splošno rude kovin, premoga, nafte in zemeljskega plina, dragih kamnov, dimenzijskega kamna, gradbenega agregata, soli in drugih materialov, ki se pridobivajo iz zemlje, veljajo za rudnine. Vendar pa ni nobene definicije "minerala", ki bi veljala v vsaki situaciji, in tisto, kar velja za "mineral", se lahko spreminja od države do države in se s časom celo spreminja!
O kakšni vrsti denarja govorimo?
Količine denarja, ki se spremenijo v transakcije z rudninami, so lahko v primerjavi s finančnimi izkušnjami povprečnih oseb ogromne. Skupni donos (zakup + licenčnina) ali prodajna cena minerala lahko pogosto presega vrednost površinskih pravic. Poglejmo dva primera:
Primer A: Lastnost 100 arov je v celoti podčrtana s premogovim šivom, debelim osem metrov. Lastnik se strinja, da bo rudarskemu podjetju dovolil, da odstrani premog za tri dolarje na tono, ki bodo plačani ob pridobivanju. Ob predpostavki 90-odstotne stopnje predelave premoga bi lastniku plačali skoraj štiri milijone dolarjev.
Primer B: Na zemeljskem plinu se vrta nepremičnina v velikosti 100 hektarjev, avtorski honorarji pa si bodo delili lastniki 640-akrske enote, ki takoj obdaja vodnjak. Lastnik nepremičnine naj bi prejel 12,5-odstotno licenčnino na podlagi vrednosti vrtine plina, ki v času proizvodnje znaša 8 dolarjev na tisoč kubičnih metrov. Ob predpostavki, da bo v koledarskem letu povprečna količina vrtine v višini 2 milijona kubičnih metrov plina na dan, bi lastnik nepremičnine plačal več kot 100.000 dolarjev za eno leto proizvodnje plina.
Transakcije z nafto in zemeljskim plinom vključujejo velike vsote denarja, vendar je resnično vrednost težko oceniti - zlasti na območjih, kjer je bilo v preteklosti zelo malo vrtanja ali kjer se prvič preizkušajo globoke kamnite enote.
Tri spodnje vrstice
1) Poiščite strokovno pomoč: Pravice do rudnin in zakupov rudnin vključujejo velike količine denarja in so zelo zapletene. Ta članek naj ne bo le kratek uvod. Če se obrnete na zakup ali prodajo svojih mineralnih pravic, morate takoj dobiti nasvet odvetnika, ki ima strokovno znanje o prometu z minerali in zakone vaše države. Če nimate odvetnika, se lahko za navodila obrnete na lokalno odvetniško zbornico.
2) Lastnik površine ima pravice: Na splošno je namen najemne ali nakupne pogodbe prenesti pravice raziskovanja in proizvodnje na podjetje za razvoj rudnin. Vendar ima lastnik površine tudi nekaj pravic. Osnovne pravice lastnika površine zagotavljajo državni zakoni; vendar bi se moral vsak lastnik površine odločiti, ali je potrebna močnejša zaščita. Edini način, da jih ohranimo, je zagotoviti, da pogodba vsebuje ustrezen jezik za zaščito pridelkov, živine, zgradb, osebne lastnine, dostopa in kakršnih koli drugih želja med trajanjem najema ali trajno v primeru prodaje. Najemniki bodo pogosto sprejeli pomembne popravke tega, kar je vsebovano v njihovi standardni najemni ali prodajni pogodbi; vendar niso dolžni odobriti vašim zahtevam. Lahko odidejo.
3) Pazite na kupce in prodajalce: Če želite dober finančni rezultat in zaščito svoje lastnine med in po pridobivanju mineralov, je od vas odvisno od vas in odvetnika, da zagotovite dobro pogodbo. Znanje in pogajalske sposobnosti so tisto, kar bo določilo uspeh vašega posla. Če jih nimate, tvegate.
Izjava o omejitvi odgovornosti
Zgoraj navedeni podatki ne bi smeli veljati za pravni nasvet. Predstavlja primere situacij, ki se lahko pojavijo, ko pod zemljo obstaja dragoceno blago. Vedno predlaga, da poiščete strokovno pomoč, če razmišljate o transakciji s pravicami do rudnin. ne nudi te pomoči ali priporoča ljudem, ki jo nudijo.